柞水创新三模式助力民宿发展取得新成效

 近年来，柞水依托优美的山水生态、深厚的文化底蕴，大力发展民宿产业，坚持以原真、原生、原味为主题，创新三大模式，民宿经济呈现快速发展态势，年营业额超过3亿元。

一是农户自营模式。通过政府统一规划、基础设施建设，依托农户创业扶持资金，动员农户充分利用自家闲置房屋和已有农家乐，改造成为具有陕南民居风味的民宿，提升乡村旅游经济附加值和服务水平。依托牛背梁国家森林公园和终南山寨等景区景点，利用自己的院落和农家乐改造自主经营民宿14户，占民宿产业的22%。

二是公司运营模式。坚持支部引领、党员示范的核心作用，由村党支部引进涉游企业，对没有劳动力、没有资金、没有发展条件的农户，由涉游企业将农户房屋和土地实施租赁，统一改造成高端民宿后由公司经营，每年按期向农户支付租金，例如阳坡院子高端民宿，由陕西惠达公司出资，租赁16户农户房屋，由公司独资经营，这种模式占民宿产业的25%。

三是入股联营模式。坚持“支部引进、企业投资、农户参股”的方式，盘活农户闲置的房屋、土地等资源，入股给引进的涉游企业，统一改造成高端民宿集群院落，每年农户可获取保底分红、受益分红、劳务服务等三重收入保障，实现农户既没有失房、失地、失利，也没有失业，这种模式是我们目前最为推广的模式。例如云林小屋、花锦园高端民宿，由23户农户把自己的房屋和120亩土地入股两家涉游企业，统一改造成高端民宿集群院落，这种模式占民宿产业的36%。